228 50 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 128,6 m² · constr. 1965 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319282192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
56005319282192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 698 $ Poids 84 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 332 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 912 538 $ Poids 62 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 530 347 $ Poids 53 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 538 783 $ Poids 48 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 487 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 352 919 $ Poids 48 % |
| 7 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 654 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 551 $ Poids 39 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 556 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +84 726 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 181 $ Poids 37 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 629 $ Poids 36 % |
| 10 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 492 263 $ Poids 36 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 286 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 533 409 $ Poids 36 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 487 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.