221 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
501 500 $
Autre · 2 802 $/m² · 179 m² · constr. 2014 · terrain 1 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 522 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319282437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
56005319282437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-08 · 2 m · Vendu 510 000 $ (2 849 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 44 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 440 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 584 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 779 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 272 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 833 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 47 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 988 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 269 $ Poids 47 % |
| 8 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 839 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 576 300 $ Poids 42 % |
| 9 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 940 $ Poids 42 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 543 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 804 498 $ Poids 32 % |
| 12 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −51 279 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 774 974 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.