215 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 196,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319282927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
56005319282927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 75 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 235 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 67 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 432 040 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 0 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 69 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 580 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 981 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 761 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 270 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 885 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 374 $ Poids 57 % |
| 8 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 472 $ Poids 40 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 172 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 789 172 $ Poids 22 % |
| 11 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 951 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −56 356 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 644 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 347 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.