224 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 122,5 m² · constr. 2023 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 382 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319283383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
56005319283383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 949 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 480 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 716 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 302 $ Poids 64 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 560 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 243 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +55 794 $ | 1 039 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 599 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 358 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 452 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 897 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 543 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 696 392 $ Poids 40 % |
| 9 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 226 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 615 523 $ Poids 38 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 508 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 676 594 $ Poids 34 % |
| 11 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 471 666 $ Poids 33 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 946 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 831 179 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.