220 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 148,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319283573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
56005319283573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 559 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 419 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 546 155 $ Poids 57 % |
| 3 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 907 $ Poids 55 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 228 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 1 071 670 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 379 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 545 622 $ Poids 40 % |
| 6 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 720 809 $ Poids 39 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 498 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 538 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 717 964 $ Poids 31 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 487 068 $ Poids 30 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 669 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 372 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 484 488 $ Poids 27 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 658 778 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.