223 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319283597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
56005319283597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 49 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 42 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 444 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 643 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 328 650 $ Poids 73 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 499 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 406 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 670 $ Poids 64 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 492 671 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 268 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +28 464 $ | 544 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 819 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 342 $ Poids 56 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 686 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 433 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −15 831 $ | 390 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 546 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 561 $ Poids 51 % |
| 12 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 371 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.