216 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 232,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319283863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
56005319283863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 917 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 397 098 $ Poids 52 % |
| 2 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 201 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 008 $ Poids 50 % |
| 3 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 896 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 400 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 64 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 667 815 $ Poids 46 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 892 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 697 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 656 147 $ Poids 32 % |
| 7 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 622 $ Poids 32 % |
| 8 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 092 $ Poids 31 % |
| 9 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 954 306 $ Poids 20 % |
| 10 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 830 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.