217 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 66,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319283877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
56005319283877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 336 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 321 $ Poids 69 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 806 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 598 $ Poids 61 % |
| 3 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 0 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 328 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 336 723 $ Poids 55 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 157 $ Poids 40 % |
| 6 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 736 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 422 $ Poids 38 % |
| 7 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 633 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 233 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 869 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 930 $ Poids 35 % |
| 9 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 748 $ Poids 35 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 162 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 887 $ Poids 30 % |
| 11 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 675 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 824 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 033 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.