459 22 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
323 500 $
Chalet · 3 402 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319284435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
56005319284435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 33 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 83 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 948 $ Poids 100 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 228 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 530 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 379 602 $ Poids 79 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 715 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 355 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 331 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 717 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 322 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 492 685 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 813 $ Poids 46 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 330 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.