215 42 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319286975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
56005319286975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 407 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 198 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 034 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 842 $ Poids 72 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 155 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 594 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 512 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 924 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 034 $ Poids 60 % |
| 9 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 362 866 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 116 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 331 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 395 158 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 953 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.