1 Rue PINSONS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319287357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
56005319287357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 271 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 539 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 457 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 805 $ Poids 73 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 255 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 743 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 446 $ Poids 70 % |
| 7 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 694 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 423 979 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 238 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 292 $ Poids 61 % |
| 9 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 998 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 327 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 203 $ Poids 51 % |
| 12 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 881 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 267 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.