181 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 116,9 m² · constr. 2004 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319288043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
56005319288043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 471 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 431 158 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 306 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 265 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 809 320 $ Poids 60 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 612 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 427 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −49 092 $ · Ajust. âge −32 547 $ | 931 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 417 991 $ Poids 48 % |
| 10 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 351 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 487 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 753 015 $ Poids 43 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 960 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 078 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.