185 Rue ROGER-VANIER · Venise-en-Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 140,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 305 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319288541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
56005319288541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 68 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 60 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 173 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 427 $ Poids 62 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 452 473 $ Poids 59 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 383 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 1 001 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 465 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 952 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 771 $ Poids 52 % |
| 7 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 886 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 670 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 136 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 673 207 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 146 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 513 624 $ Poids 39 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 901 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 663 334 $ Poids 33 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 487 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 808 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.