190 Rue PINSONS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 184,2 m² · constr. 2016 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319289505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
56005319289505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 105 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 277 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 324 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 721 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 445 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 557 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 852 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 752 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 823 524 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 677 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 296 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 967 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 796 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 181 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 752 $ Poids 38 % |
| 11 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 092 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 589 501 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 265 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 612 212 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.