189 Rue PINSONS · Venise-en-Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 131,1 m² · constr. 2016 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319289512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
56005319289512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 526 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 114 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 480 571 $ Poids 70 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 908 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 470 524 $ Poids 69 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 481 $ Poids 68 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 485 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 1 037 669 $ Poids 59 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 858 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 223 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 193 $ Poids 53 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 173 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 889 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 141 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 695 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 385 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 831 828 $ Poids 40 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 791 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 583 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 627 581 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.