214 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
313 700 $
Chalet · 3 812 $/m² · 82,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319291095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
56005319291095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 30 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 434 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 320 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 451 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 360 661 $ Poids 67 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 981 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 888 $ Poids 61 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 521 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 340 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 298 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 372 712 $ Poids 54 % |
| 8 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 867 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 282 455 $ Poids 47 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 538 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 990 $ Poids 40 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 241 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 684 174 $ Poids 38 % |
| 11 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 631 655 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 133 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 300 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.