211 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 201,9 m² · constr. 2013 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319291171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
56005319291171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 354 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 875 621 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 164 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 471 $ Poids 67 % |
| 3 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 138 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 463 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 890 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 605 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 742 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 065 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 911 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 606 084 $ Poids 49 % |
| 8 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 814 703 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 395 360 $ Poids 27 % |
| 10 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −47 996 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 683 528 $ Poids 23 % |
| 11 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 938 971 $ Poids 19 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 515 838 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.