209 51 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 138 m² · constr. 1935 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319291421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
56005319291421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 805 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 377 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 945 977 $ Poids 59 % |
| 3 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 767 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 816 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 932 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 067 $ Poids 38 % |
| 7 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 750 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 215 $ Poids 34 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 125 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 618 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 007 $ Poids 31 % |
| 10 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 693 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 962 341 $ Poids 31 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 293 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 726 $ Poids 29 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 631 m · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 086 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.