207 50 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 138,2 m² · constr. 1950 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319291559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
56005319291559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 46 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 190 $ Poids 70 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 292 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 946 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 470 511 $ Poids 51 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 068 $ Poids 48 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 028 $ Poids 47 % |
| 6 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 847 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 490 $ Poids 41 % |
| 7 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 665 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 667 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 558 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 542 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 305 $ Poids 33 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 960 $ Poids 30 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 212 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 432 110 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.