515 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 233 m² · constr. 1950 · terrain 1 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 533 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319291841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
56005319291841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 330 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 208 $ Poids 48 % |
| 2 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 957 m · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 541 $ Poids 46 % |
| 3 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 184 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 569 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 638 963 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 684 $ Poids 42 % |
| 5 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 830 813 $ Poids 37 % |
| 6 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 697 843 $ Poids 35 % |
| 7 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 954 494 $ Poids 24 % |
| 8 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 181 $ Poids 24 % |
| 9 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 656 282 $ Poids 24 % |
| 10 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 067 990 $ Poids 21 % |
| 11 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 149 865 $ Poids 13 % |
| 12 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 932 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.