511 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 83,1 m² · constr. 1945 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319291964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
56005319291964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 523 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 322 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 439 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −21 895 $ | 435 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 077 $ Poids 70 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 967 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 529 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −31 660 $ | 332 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 387 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 362 542 $ Poids 51 % |
| 8 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 886 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 321 $ Poids 44 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 524 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 093 $ Poids 38 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 208 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 659 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 288 664 $ Poids 36 % |
| 12 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 927 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.