208 50 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 61,3 m² · constr. 1960 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319292513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
56005319292513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 27 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 446 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 226 $ Poids 55 % |
| 2 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 158 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 732 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 812 $ Poids 47 % |
| 4 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 958 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 280 214 $ Poids 47 % |
| 5 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 859 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 371 330 $ Poids 38 % |
| 6 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 150 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 206 341 $ Poids 36 % |
| 7 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 864 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 538 144 $ Poids 32 % |
| 8 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 494 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 230 186 $ Poids 29 % |
| 9 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 958 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 845 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 221 $ Poids 16 % |
| 11 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 824 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 221 $ Poids 13 % |
| 12 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 477 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.