205 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 93,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319292547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
56005319292547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 317 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 472 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 343 366 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 847 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 641 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 321 792 $ Poids 66 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 572 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 284 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 419 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 459 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 489 $ Poids 57 % |
| 9 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 47 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 591 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 049 $ Poids 47 % |
| 11 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 394 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 355 050 $ Poids 43 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 584 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 255 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.