206 50 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 79,9 m² · constr. 1960 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319292723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
56005319292723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 320 901 $ Poids 74 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 357 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 461 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 887 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 441 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 343 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 360 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 375 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 688 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 365 912 $ Poids 56 % |
| 8 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 962 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 607 $ Poids 47 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 443 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 307 $ Poids 47 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 138 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 689 308 $ Poids 40 % |
| 11 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 170 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 964 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 316 779 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.