202 50 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 66,9 m² · constr. 1955 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319292912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
56005319292912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 26 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 444 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 313 321 $ Poids 66 % |
| 2 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 183 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 59 % |
| 3 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 378 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 336 723 $ Poids 54 % |
| 4 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 971 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 963 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 157 $ Poids 45 % |
| 6 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 497 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 233 066 $ Poids 40 % |
| 7 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 734 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 930 $ Poids 39 % |
| 8 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 857 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 422 $ Poids 35 % |
| 9 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 748 $ Poids 30 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 132 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 628 887 $ Poids 30 % |
| 11 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 834 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 824 $ Poids 18 % |
| 12 | 206, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-26 · 20 m · Vendu 345 000 $ (4 318 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 372 396 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.