209 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
270 300 $
Chalet · 3 713 $/m² · 72,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319293208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
56005319293208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 23 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 319 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 319 112 $ Poids 65 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 356 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 341 911 $ Poids 64 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 809 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 289 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 32 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 415 094 $ Poids 54 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 290 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 313 848 $ Poids 52 % |
| 6 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 259 983 $ Poids 46 % |
| 7 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 95 206 $ Poids 42 % |
| 8 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 131 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 636 318 $ Poids 40 % |
| 9 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 636 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 363 $ Poids 38 % |
| 10 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 725 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 242 $ Poids 30 % |
| 11 | 206, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-26 · 156 m · Vendu 345 000 $ (4 318 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 376 509 $ Poids 26 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 873 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 804 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.