205 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319293538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
56005319293538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 519 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −12 313 $ | 350 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 400 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 217 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +32 843 $ | 497 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 745 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 557 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 289 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 371 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 419 $ Poids 49 % |
| 8 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 386 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 406 925 $ Poids 46 % |
| 9 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 532 $ Poids 42 % |
| 10 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 106 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 049 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 407 178 $ Poids 36 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 100 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 738 348 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.