204 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 99,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319293702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
56005319293702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 264 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 486 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 625 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 293 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 405 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 238 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 515 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 355 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 858 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 794 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 592 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 973 $ Poids 58 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 531 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 54 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 195 $ Poids 45 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 105 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.