203 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 84,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319293708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
56005319293708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 34 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 534 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 324 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 211 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 639 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 365 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 741 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 181 $ Poids 76 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 342 $ Poids 71 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 291 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 344 434 $ Poids 60 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 401 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 377 386 $ Poids 49 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 458 $ Poids 44 % |
| 9 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 568 $ Poids 40 % |
| 10 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 108 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 303 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 298 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 84 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 691 354 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.