202 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319293805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
56005319293805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 38 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 530 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 330 551 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 236 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 472 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 376 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 440 $ Poids 75 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 319 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 353 137 $ Poids 59 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 395 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 386 921 $ Poids 48 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 573 $ Poids 44 % |
| 9 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 310 384 $ Poids 40 % |
| 10 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 559 $ Poids 39 % |
| 11 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 323 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 362 424 $ Poids 37 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 71 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 706 540 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.