201 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 70,7 m² · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319293878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
56005319293878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 33 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 293 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 873 $ Poids 68 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 416 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 819 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 043 $ Poids 59 % |
| 4 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 100 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 444 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 293 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 785 $ Poids 46 % |
| 6 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 896 $ Poids 45 % |
| 7 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 249 $ Poids 42 % |
| 8 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 647 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 454 $ Poids 38 % |
| 9 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 69 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 779 $ Poids 37 % |
| 10 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 706 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 885 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 510 $ Poids 28 % |
| 12 | 206, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-26 · 150 m · Vendu 345 000 $ (4 318 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 225 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.