212 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 165 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319294232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
56005319294232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 38 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 398 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 197 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +17 516 $ | 495 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 508 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −24 626 $ | 349 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 496 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 770 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 338 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 663 535 $ Poids 53 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 250 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 371 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 697 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 300 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 323 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 161 $ Poids 46 % |
| 12 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 622 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 874 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.