206 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 135 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319294592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
56005319294592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 327 535 $ Poids 81 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 178 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 468 940 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 373 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 251 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 350 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 411 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 383 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 265 $ Poids 42 % |
| 9 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 265 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 358 950 $ Poids 41 % |
| 10 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 842 $ Poids 40 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 115 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 701 155 $ Poids 38 % |
| 12 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 400 203 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.