204 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
343 600 $
Chalet · 3 531 $/m² · 97,3 m² · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319294842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
56005319294842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 168 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 563 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 783 $ Poids 71 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 698 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 085 $ Poids 68 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 311 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 718 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 868 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 676 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 214 $ Poids 48 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 150 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 865 $ Poids 46 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 781 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.