206 44 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 116,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319295738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56005319295738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 873 $ Poids 77 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 131 $ Poids 74 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 176 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 971 $ Poids 57 % |
| 7 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 867 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 350 336 $ Poids 56 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 123 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 868 071 $ Poids 51 % |
| 9 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 381 $ Poids 49 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 281 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 742 $ Poids 39 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 683 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 206 $ Poids 39 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 218 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.