425 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 117,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319296294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
56005319296294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 147 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 098 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 172 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 445 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 199 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −48 025 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 871 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 917 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 327 753 $ Poids 52 % |
| 9 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 362 573 $ Poids 48 % |
| 10 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 395 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 223 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 627 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.