428 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319296721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
56005319296721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 35 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 69 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +21 895 $ | 494 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 656 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 661 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 348 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 710 $ Poids 57 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 68 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 369 923 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 704 $ Poids 48 % |
| 10 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 151 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −51 527 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 927 $ Poids 48 % |
| 11 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 220 $ Poids 44 % |
| 12 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 127 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.