426 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 77,7 m² · constr. 1950 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319296734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
56005319296734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 491 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 415 $ Poids 69 % |
| 2 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 50 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 323 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 681 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 311 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 294 643 $ Poids 60 % |
| 5 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 92 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 330 461 $ Poids 56 % |
| 6 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 573 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 353 362 $ Poids 56 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 85 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 433 811 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 98 430 $ Poids 54 % |
| 9 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 562 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 299 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 279 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 385 994 $ Poids 40 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 306 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 653 910 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.