406 Avenue CHAMPLAIN · Venise-en-Québec
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 217,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319297335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
56005319297335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 495 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 350 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 102 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 629 876 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 925 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 486 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 686 085 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 310 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 936 $ Poids 51 % |
| 7 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 491 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 675 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 052 $ Poids 47 % |
| 9 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 537 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 471 007 $ Poids 43 % |
| 10 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 925 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −56 235 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 653 282 $ Poids 34 % |
| 11 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 838 $ Poids 22 % |
| 12 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 522 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.