417 21 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 78 m² · constr. 1956 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319297390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
56005319297390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 359 $ Poids 72 % |
| 2 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 36 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −20 579 $ | 333 597 $ Poids 63 % |
| 3 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 701 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 311 805 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +485 $ | 101 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 153 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 447 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 129 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 340 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 494 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 307 744 $ Poids 55 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 603 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 364 383 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 386 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 330 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 439 885 $ Poids 41 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 956 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.