397 Avenue CHAMPLAIN · Venise-en-Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 160,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,9 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319298372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
56005319298372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 890 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 708 118 $ Poids 67 % |
| 2 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 257 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 457 $ Poids 61 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 46 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 607 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge +14 796 $ | 399 016 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 705 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 217 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 319 $ Poids 40 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 470 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 367 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +105 654 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 025 663 $ Poids 36 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 897 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 468 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 549 428 $ Poids 29 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 698 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 364 765 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.