391 Avenue CHAMPLAIN · Venise-en-Québec
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 128 m² · constr. 2021 · terrain 1 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 480 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319298826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
56005319298826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 485 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 968 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 476 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 389 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 1 049 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 84 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 846 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 48 % |
| 9 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 182 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +82 651 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 908 906 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 405 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 839 768 $ Poids 42 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 042 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.