368 20 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 117,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 339 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319299138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
56005319299138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 71 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 191 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 430 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 321 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 809 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 417 429 $ Poids 57 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 150 $ Poids 52 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 774 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 458 $ Poids 49 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 523 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −37 196 $ | 930 268 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 304 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 752 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 139 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 626 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.