372 20 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 60,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 155 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319299153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
56005319299153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 25 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 265 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 272 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 311 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 299 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 257 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 362 859 $ Poids 52 % |
| 4 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 163 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 525 553 $ Poids 45 % |
| 5 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 562 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 076 $ Poids 44 % |
| 6 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 770 $ Poids 42 % |
| 7 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 559 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 201 870 $ Poids 33 % |
| 8 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 803 $ Poids 24 % |
| 9 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 121 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 464 $ Poids 17 % |
| 10 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 224 757 $ Poids 17 % |
| 11 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 173 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.