369 20 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319299788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
56005319299788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 267 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 435 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 71 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 564 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 570 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 250 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 115 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 285 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 754 220 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 919 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 509 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 850 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 390 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 289 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 787 $ Poids 45 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 743 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 506 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −57 630 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 862 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 199 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.