260 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
270 800 $
Chalet · 6 058 $/m² · 44,7 m² · constr. 1996 · terrain 25 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 600 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 107 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319322462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
56005319322462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 23 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 900 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 48 % |
| 2 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 966 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 960 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 46 % |
| 4 | 391, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-11 · 965 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 46 % |
| 5 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 995 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 406, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 819 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 43 % |
| 7 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 718 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 180, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-10 · 912 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 42 % |
| 9 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 196, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 34 % |
| 11 | 13, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-09-26 · 517 m · Vendu 106 176 $ Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 597 $ Poids 24 % |
| 12 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 351 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.