245 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 113,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 893,1 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 464 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319360879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
56005319360879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 554 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 426 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 194 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 561 $ Poids 74 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 521 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 548 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 873 $ Poids 51 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 781 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −32 501 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 389 125 $ Poids 49 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 391 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 302 $ Poids 43 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 400 824 $ Poids 42 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 614 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 574 926 $ Poids 40 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 855 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 526 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.