240 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 133,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,1 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 398 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319361954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
56005319361954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 66 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 731 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 585 650 $ Poids 61 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 818 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 529 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 746 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 931 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 539 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −56 988 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 647 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 593 452 $ Poids 45 % |
| 10 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 396 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 657 766 $ Poids 43 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 659 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 604 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 364 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 760 361 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.