213 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 153,3 m² · constr. 2020 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319366988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
56005319366988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 29 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 767 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 286 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 518 555 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 480 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 730 $ Poids 67 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 518 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 666 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 290 $ Poids 50 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 802 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 553 714 $ Poids 36 % |
| 7 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 116 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 935 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 579 150 $ Poids 36 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 555 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 285 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 260 $ Poids 28 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +80 397 $ · Ajust. âge +41 846 $ | 1 135 241 $ Poids 23 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 865 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 758 527 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.