10 Rue TOURTERELLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 119,7 m² · constr. 2021 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319370220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
56005319370220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 102 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 471 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 855 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 462 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 467 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 880 203 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 615 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −39 131 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 1 020 362 $ Poids 48 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 887 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 919 $ Poids 47 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 410 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 816 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 294 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 039 $ Poids 42 % |
| 12 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 142 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.